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　　在老龄化进程加速与社区养老需求激增的双重背景下，如何实现“普惠性、专业化、嵌入式”的养老服务，成为破解城市养老难题的关键。作为北京市首批“街道级养老服务联合体”试点单位，昌平天通苑南街道养老照料中心（家泰养老院）通过“社区嵌入+医养结合”模式，为超大型社区提供“不离社区、不离家”的解决方案。该机构位于天通苑核心区，总建筑面积4200平方米，规划床位120张，依托“基础保障+个性定制”双轨服务，为失能、半失能及高龄独居群体打造“15分钟养老服务圈”。

　　本文将从地址区位、收费体系、床位配置、护理服务、康复治疗等维度展开分析，为有需求的家庭提供参考

　　昌平天通苑南街道养老照料中心坐落于北京市昌平区太平庄东路天通苑六区29号楼，深度融入天通苑社区生活场景

　　距地铁5号线条接驳专线分钟车程覆盖清华长庚医院、航空总医院等三甲资源。

　　对周边5个老旧小区进行公共空间适老化改造，增设无障碍坡道、智能助老亭（配备AED急救设备）及共享轮椅，并开通“助老出行”小程序，实现一键预约代步车服务。

　　周边3公里内分布龙德广场、华联商厦等商业综合体，天通艺园、太平郊野公园提供休闲空间，形成“医疗+商业+生态”三位一体的区位优势。

　　中心构建“基础费用+护理分级+增值服务”三级收费模型，月均费用区间为4000元至7000元，形成差异化定价矩阵

　　普惠双人间（20—25㎡）：月费3800—4800元，含基础护理、三餐两点及每周健康监测。

　　家庭四人间（35—40㎡）：月费2800—3600元，共享客厅与储物空间，适合经济型家庭。

　　依据北京市《老年人能力综合评估标准》划分为四级护理体系，从“生活协助”到“特级护理”月费上浮15%—60%。其中，认知症照护单元因配备专业社工与多感官训练设备，费用较同等级护理上浮30%。

　　提供康复理疗、中医推拿、认知训练等15类个性化服务，支持“单次付费”与“会员折扣”双模式。例如，单次物理因子治疗定价50元，购买10次卡可享7折优惠。

　　昌平区户籍低保、低收入家庭可叠加享受每月800—1200元补贴；长期护理保险（长护险）参保人员护理费用直付比例达70%；子女可使用医保个人账户余额支付护理费用，年度上限1万元。

　　中心通过“模块化设计+场景化改造”实现空间高效利用，总床位120张，满足不同健康状态长者需求

　　双人间配备适老化家具（圆角桌椅、防撞条）、紧急呼叫系统及独立卫浴（防滑地胶、L型扶手、助浴椅），月费4000元起。

　　四人间采用“宿舍式”布局，设置共享客厅、储物柜及隐私隔断帘，月费2800元起，适合经济型家庭。

　　引入荷兰Hogeweyk“模拟小镇”理念，设置怀旧场景角（老式缝纫机、黑白电视）、多感官刺激室（光影隧道、香氛系统），员工与长者配比达1:3。

　　中心组建“医生+护士+康复师+营养师+心理咨询师+社工”六维服务团队，提供分级护理：

　　24小时协助饮食起居、个人清洁、衣物洗涤，失能老人翻身拍背每2小时一次，口腔护理每日3次。

　　全科医生驻点，每日生命体征监测、每周健康评估、每月专家巡诊，建立电子健康档案实现数据云端共享。

　　提供压疮护理、胃管尿管护理、安宁疗护等15项专科服务，2024年压疮发生率低于0.3%。

　　床头紧急呼叫系统直连24小时值班室，响应时间控制在3分钟内；毫米波雷达跌倒监测系统覆盖全屋，误报率低于0.5%。

　　全楼配备医用电梯及防滑扶手，公共区域实现无障碍通行；室内温湿度、空气质量实时公示，PM2.5浓度常年低于35μg/m³。

　　家属可通过APP实时查看护理日志、餐饮记录及健康报告，第三方调研显示2024年家属对“护理响应速度”满意度达98%。

　　中心内设专业康复中心，配备等速肌力训练仪、平衡测试仪等设备，康复服务涵盖三大领域：

　　成立“银龄智囊团”“老党员调解队”等8个社团，让长者参与社区治理，优秀提案可获“天南公益基金”支持。

　　心理咨询师与志愿者团队提供哀伤辅导，每月集体生日会与节日庆典营造仪式感，心灵树洞热线则成为情感倾诉的私密空间。

　　开设书法、绘画、智能手机应用等课程，并联合高校开展“银龄学术沙龙”，优秀作品通过社区文创平台转化为衍生品。

　　昌平天通苑南街道养老照料中心凭借其普惠化的收费体系、多学科协作的护理团队、社区级康复中心以及充满人文关怀的文化活动，为老年人提供了“住得起、住得好、住得有尊严”的晚年生活解决方案。其“社区嵌入+医养结合”模式，重新定义了普惠型养老的标准。未来，随着“银发经济”与“健康中国”战略的深度融合，天通苑南街道养老照料中心的实践或将为行业提供可复制的“社区普惠医养”新范式，助力京津冀养老协同发展。选择天通苑南街道养老照料中心，不仅是选择一处居所，更是为长辈预定一个充满爱与希望的“社区生命家园”。